Maison contemporaine avec piscine - Petit Port - Annecy-le-Vieux
Rare à la vente. Dans un secteur résidentiel prisé d'Annecy-le-Vieux, à quelques minutes à pied du lac d'Annecy, du quartier du Petit Port et à proximité de Veyrier-du-Lac, cette maison individuelle contemporaine se distingue par la qualité de son emplacement, son calme absolu sans vis-à-vis, et ses prestations haut de gamme.
Allée privée et sécurisée
Terrain plat et paysagé, cadre intime et préservé
Piscine - Vue dégagée sur les montagnes, aperçu lac
Extension possible - Études et chiffrages réalisés avec l'architecte-décorateur Cyril Combes - Plans et devis disponibles sur demande
Surface utile : environ 185 m²
Surface Carrez : 121,31 m²
Annexes : abri voiture de 39,50 m², sous-sol aménagé
Distribution intérieure soignée et fonctionnelle :
Rez-de-chaussée : entrée avec rangements, vaste séjour baigné de lumière, cuisine équipée avec cellier, suite parentale avec salle de bains (baignoire et douche), WC indépendants
Demi-niveau supérieur : trois chambres dont une avec salle d'eau privative, salle de bains indépendante, second WC, terrasse avec vue panoramique
Sous-sol complet :
Double garage, buanderie, cave, atelier, plusieurs places de stationnement extérieures
Extérieurs :
Grande terrasse exposée, piscine chauffée, terrain sans vis-à-vis dans un environnement calme et verdoyant
Emplacement stratégique :
À proximité immédiate des commerces, écoles, IUT, du lac et de la piste cyclable. Accès rapide à Veyrier-du-Lac, au centre-ville d'Annecy, à l'aéroport international de Genève (moins de 30 minutes) et aux stations de ski renommées de La Clusaz et du Grand-Bornand.
Éléments techniques :
Audit énergétique disponible
Travaux estimés à 17 000 € pour un passage en classe C (isolation des planchers bas, pompe à chaleur air/air, chauffe-eau thermodynamique)
Pour recevoir les plans, les devis ou organiser une visite privée, contactez Valérie Pourchet au 06 03 80 73 87
Mandataire immobilier - 3G Immo-Consultant - Accompagnement personnalisé.
Nombre de lots de la Copropriété : 1
Honoraires de 3.99 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (1 803 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.