Acheter une maison à Annecy (74000)

iad France - Aubin Finet vous propose: QUARTIER BRANCHY - MAISON TRADITIONNELLE – 3 CHAMBRES + UN BUREAU – GRAND GARAGE 50M² ET SOUS-SOL OPTIMISÉ Située dans un quartier paisible et agréable, cette charmante maison traditionnelle de 85,43 m² offre des espaces de vie généreux, lumineux et optimisés. Au rez-de-chaussée : •Un hall d'entrée desservant une lumineuse pièce de vie exposée sud, agrémentée d'une cuisine ouverte, équipée et fonctionnelle, sublimée par le charme d'une arche en bois. •Une chambre d’environ 10,50 m², dotée de nombreux rangements. •Une salle de bain comprenant une baignoire, un meuble vasque, des rangements et un point d’eau permettant l’installation d’une machine à laver. •Une deuxième chambre d’environ 13 m² avec placards intégrés. •Un accès direct au sous-sol offrant des rangements supplémentaires. •Un WC séparé. À l'étage, un palier dessert : •Une salle d’eau équipée d’une douche et d’un meuble vasque. •Un second WC indépendant. •Un espace bureau (idéal pour le télétravail) avec rangements intégrés. •Une troisième chambre spacieuse d’environ 14 m², disposant de rangements et d’un accès direct à un balcon. •Un grenier aménageable d’environ 18 m². En annexe : •Un grand garage d’environ 50 m², estimé entre 80 000-90 000€, pouvant accueillir au minimum deux véhicules. •Un sous-sol généreux composé d’un atelier de bricolage, d’une cave et d’espaces de stockage. Les points forts de cette maison : •Potentiel d’agrandissement : possibilité de supprimer une chambre pour agrandir la pièce de vie. •Idéal pour les bricoleurs : atelier au sous-sol et grand garage. •Espaces et rangements optimisés : un agencement bien pensé pour exploiter chaque mètre carré. •Cadre de vie agréable : situé dans un environnement calme tout en restant proche des commodités. •Fibre optique, possibilité de stationnement devant la maison, accès rapide aux principaux axes routiers, etc. Localisation privilégiée : •À seulement 15 minutes du lac d’Annecy. •À 5 minutes des commerces et des commodités. - Bus à la demande Prix au m² : Surface habitable: 85,43 m² soit 5 267€/m² Surface totale au sol: 102,43 m² soit 4 393€/m² Ne rater pas l'opportunité de visiter cette maison pleine de potentiel ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aubin Finet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tourcoing sous le numéro 930689708, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.