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iad France - Christophe COURTIAL vous propose: Maison d’architecte de 166 m² sur un terrain de plus de 2760 m² – Luminosité et cadre exceptionnel à Saint-Just-Malmont Vous rêvez d’espace, de confort et de caractère ? Cette maison, implantée sur un beau terrain, offre un cadre de vie exceptionnel, entre sérénité et praticité. Exposée Est-Sud-Ouest, elle bénéficie d’une excellente luminosité tout au long de la journée, sublimant ses volumes et ses espaces de vie. Un intérieur spacieux et chaleureux Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la clarté de cette demeure conçue pour le bien-être et la convivialité. Le rez-de-chaussée se compose : •D’une grande pièce de vie avec cheminée à foyer ouvert, parfaite pour des moments chaleureux en famille, •D’une cuisine fonctionnelle, avec un accès direct à une belle terrasse exposée Est-Sud-Ouest, idéale pour profiter des beaux jours, •D’un bureau, parfait pour le télétravail ou une activité indépendante, •D’un WC indépendant, •D’un accès direct à un garage spacieux pour encore plus de confort au quotidien. L’étage offre un espace nuit bien pensé avec : •Trois chambres confortables, dont une avec dressing, •Une salle de bain avec deux vasques, •Un WC indépendant. Le souplex, véritable atout de cette maison, propose des espaces supplémentaires aux multiples possibilités : •Une grande pièce aménagée, idéale comme salle de jeux, espace détente ou home cinéma, •Une cuisine-bar ouverte parfaite pour recevoir amis et famille, •Une cheminée à foyer fermé, ajoutant une touche de confort et d’authenticité, •Un troisième WC, •Une douche, •Une buanderie-chaufferie, •Une lingerie, •La chaufferie est équipée d’une chaudière au gaz de marque Viessmann (installée en 2020), garantissant un chauffage performant, •Une vraie cave, idéale pour le stockage ou la conservation du vin. Un bel extérieur Avec son terrain de plus de 2760 m², cette propriété offre un cadre naturel préservé où il fait bon vivre. Grâce à son orientation Est-Sud-Ouest, la maison, la terrasse et les baies vitrées profitent d’un ensoleillement optimal du matin au soir, rendant chaque espace lumineux et agréable. En complément, un chalet indépendant vient enrichir cet espace extérieur. Il constitue une dépendance idéale pour le stockage de matériaux ou d’équipements, offrant une solution pratique pour les amateurs de bricolage, de jardinage ou toute autre activité nécessitant un espace dédié. Les atouts qui font la différence •Maison d’architecte, avec des volumes et une conception optimisés, •Exposition Est-Sud-Ouest, offrant une superbe luminosité, •Un chalet de stockage, une dépendance précieuse, •Une chaudière gaz Viessmann de 2020, performante, •Environnement calme et verdoyant, idéal pour se ressourcer, •Beaux espaces extérieurs, •Proche des écoles, commerces et axes de transport, alliant tranquillité et accessibilité. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette maison unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 281 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe COURTIAL mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT ETIENNE sous le numéro 501633226, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.